La política de Vivienda de la Comunidad de Madrid

La realidad de la opción a compra de la Comunidad de Madrid

A pesar de que la promoción del alquiler siempre ha sido un objetivo de los gobiernos de Izquierdas, lamentablemente en Tempranales hemos tenido que renunciar a promover viviendas de alquiler por los motivos a continuación expuestos.

En la actualidad, toda promoción que se quiera hacer de alquiler de protección pública en la Comunidad de Madrid, debe incorporar, obligatoriamente un 50% de viviendas del tipo “Vivienda con Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes” (VPPA – OC – J)

Esta fórmula, “Una de las actuaciones más destacadas del Plan de Vivienda Joven” según la web de la Comunidad de Madrid permite al inquilino de alquiler comprar la vivienda a los siete años.

El problema está en que el precio final de venta de la vivienda no es el precio normal, sino el precio normal multiplicado por dos (Artículo 11 del Decreto 12/2005, de 27 de enero, por el que se regulan las ayudas económicas a la vivienda en la Comunidad de Madrid).

Precio al que habrá que restar el 50% de lo aportado en concepto de alquiler, y una ayuda del 10% que aporta la Comunidad de Madrid.

Al final, el futuro comprador, adquiere una vivienda por el doble de su precio, solo se tiene en cuenta la mitad de lo aportado en los 7 años anteriores y encima a todos los madrileños nos cuesta cerca de 2,5 millones de pesetas por vivienda.

Para entenderlo mejor veamos una comparativa entre una vivienda de este tipo y una vivienda de las que el Ayuntamiento está promoviendo en Tempranales:


Vivienda en Tempranales

Vivienda para jóvenes de la CAM



Superficie edificable
93 m2
Superficie útil
74,4 m2
Superficie garaje
25 m2
Superficie trastero
6 m2
Habitaciones
2 ó 3


Coste final
137.088,51 €

22.809.608,82 pts

Superficie edificable
70 m2
Superficie útil
56 m2
Superficie garaje
25 m2
Superficie trastero
6 m2
Habitaciones
1 ó 2


Precio máximo venta
139.175,73 €
(a los 7 años)
23.156.893,01 pts


Alquiler mensual
514,00 €
Aporte tras 7 años
43.176,00 €


Coste final
182.351,73 €

30.340.774,95 pts
(los precios están sacados de la propia web de la Comunidad de Madrid)
(La superficie útil se ha estimado en el 80% de la edificable)


Qué interés puede haber en pagar 8 millones de pesetas más por una vivienda que además tiene 20 metros cuadrados menos, tan sólo el interés del que los cobra (el promotor) o el de quién tiene intención de especular con ella, vendiéndola a continuación por el doble, lo cual es posible en estas viviendas.

En resumen, la opción a compra para jóvenes de la Comunidad de Madrid es:

- Una venta libre encubierta al ser las viviendas protegidas que antes se pueden descalificar (convertir en libres).
- Un incremento del coste de la vivienda protegida.
- Un sobrecoste para todos los madrileños, al aportar la CAM, de sus presupuestos, más de 2 millones de pesetas por vivienda, dinero que va directamente al promotor.
- Un negocio redondo para los promotores.
- Una oportunidad para los especuladores.
- Un torpedo a la línea de flotación de las políticas de alquiler.
- Un desastre para el jóven que esté buscando una casa asequible en la que vivir.

Por ello, para no promover este tipo de viviendas hemos tenido que renunciar a la construcción de bloques de alquiler en Tempranales.